Czym różnią się magazyny BTS (Build-to-Suit) od BTO (Build-to-Order)? Jakie mają zalety i wady? Które rozwiązanie sprawdzi się w Twoim przypadku?

W świecie logistyki i zarządzania łańcuchem dostaw efektywna gospodarka magazynowa odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu płynności operacyjnej oraz zadowolenia klientów. W tym kontekście koncepcje magazynów BTS (Build-to-Suit) i BTO (Build-to-Order) są coraz bardziej popularne. Oba modele oferują różne podejścia do zarządzania zapasami i przestrzenią magazynową. 

W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej tym rozwiązaniom, omawiając ich zasady, zalety oraz wady.

Magazyny BTS (Build-to-Suit)

Magazyny typu BTS to magazyny, które są budowane na zamówienie przyszłego najemcy. 

W takim magazynie wszystko od początku jest planowane tak, aby zaspokoić potrzeby biznesowe firmy, inwestującej w BTS, a nieruchomość magazynowa jest w całości zaprojektowana i wybudowana zgodnie z indywidualnymi wymaganiami klienta-najemcy. 

Zalety magazynów BTS

Są to obiekty budowane “na miarę”, które oferują niezrównaną elastyczność, umożliwiając dostosowanie każdego aspektu budowy do indywidualnych potrzeb klienta. Od układu pomieszczeń przez niestandardowe rozwiązania technologiczne do zarządzania magazynem po kompletną infrastrukturę - wszystko w magazynie BTS może być zaprojektowane z myślą o konkretnej działalności. To zindywidualizowanie przestrzeni stanowi ich największą zaletę i przewagę nad gotowymi, standardowymi obiektami 

Dzięki specjalnie zaprojektowanym układom magazynowym i funkcjonalnościom magazyny BTS mogą również znacząco zwiększyć efektywność operacyjną klienta. Optymalizacja przekłada się na zwiększoną wydajność pracy oraz redukcję kosztów i jest kolejnym czynnikiem przemawiający za wyborem tego rodzaju magazynów.  

Ponadto dzięki długoterminowym korzyściom wynikającym z idealnego dopasowania infrastruktury do potrzeb najemcy magazyny BTS mogą przynieść oszczędności w długim okresie. To rozwiązanie pozwala klientom przewidzieć korzyści, jakie mogą wyniknąć z inwestycji w magazyn zbudowany na zamówienie, co stanowi istotny atut w kontekście strategicznego planowania biznesowego.

Wady magazynów BTS

Budowa magazynu BTS niesie ze sobą znaczące koszty w trakcie eksploatacji, które mogą stanowić wyzwanie dla wielu firm. Regularne wydatki związane z wynajmowaniem powierzchni wymagają solidnego planowania finansowego. Niestety nie da się oszacować ile kosztuje magazyn BTS, ponieważ na jego cenę wpływa zbyt wiele indywidualnych czynników. 

Ile trwa budowa magazynu BTS? Budowa magazynu BTS nie jest szybką inwestycją, a to może być kolejną potencjalną wadą tego rozwiązania. Projektowanie i budowa obiektu wymagają czasu na przemyślane planowanie i wykonanie, co może opóźnić gotowość do użytkowania magazynu. Dla firm, które potrzebują szybkiego dostępu do przestrzeni magazynowej, dłuższy czas realizacji może być istotną przeszkodą, która utrudnia bądź uniemożliwia efektywne funkcjonowanie biznesu.

Magazyny BTO (Build-to-Order)

Magazyny BTO to również magazyny budowane na zamówienie. 

Inwestycja w BTO jest nie mniej innowacyjnym podejściem do nieruchomości magazynowych niż BTS, jednak w tym przypadku magazyn jest nie tylko budowany pod konkretne wymagania i potrzeby biznesowe klienta, lecz także staje się jego własnością. 

Zalety magazynów BTO

Magazyny BTO oferują przedsiębiorstwom istotną korzyść w postaci redukcji ryzyka związanego z inwestycją w nieruchomość. Wynika to przede wszystkim z możliwości dostosowania obiektu do konkretnych potrzeb. W taki sposób inwestor unika sytuacji, w której wzniesiony obiekt nie spełnia swojej funkcji i konieczne jest dalsze inwestowanie w rozwój infrastruktury magazynowej. 

Warto też podkreślić, że deweloper obiektu pełni funkcję wykonawczą, ale jego odpowiedzialność za projekt jest szersza niż w przypadku generalnego wykonawcy. Odpowiada za procesy deweloperskie od planowania, przez procedury administracyjne, po oddanie obiektu gotowego do użytkowania. To znacznie ogranicza konieczność zaangażowania się przez inwestora.

Wady magazynów BTO

W przypadku magazynów BTO istnieje ryzyko opóźnień w realizacji projektu związane z różnymi czynnikami, takimi jak zatwierdzanie planów budowlanych, zmiany regulacji czy problemy z dostawcami materiałów budowlanych. Opóźnienia te mogą wpłynąć na gotowość do użytkowania magazynu i wydłużyć czas oczekiwania na dostęp do przestrzeni magazynowej.

Co więcej, magazyny BTO nie dają zbyt dużych możliwości do personalizacji ze względu na to, że proces budowy rozpoczyna się dopiero po zawarciu umowy. Chociaż obiekty te są projektowane z myślą o konkretnej działalności, brak możliwości wcześniejszego zaangażowania klienta może ograniczyć zakres personalizacji i dopasowania obiektu do szczegółowych wymagań. Dla firm poszukujących kompleksowego dostosowania infrastruktury magazynowej do swojej działalności, ta wada może być istotnym czynnikiem decyzyjnym.

BTS a BTO. Kiedy wybrać dane rozwiązanie?

Decyzja pomiędzy magazynem BTO a BTS zależy od różnych czynników, które należy uwzględnić w kontekście indywidualnych potrzeb firmy.

Jeśli firma planuje długoterminową działalność i ma środki finansowe oraz dysponuje wystarczającym buforem czasowym, by zainwestować w budowę magazynu od podstaw, magazyny BTO mogą przynieść długoterminowe korzyści. Są one idealne dla firm, które chcą mieć pewność, że infrastruktura magazynowa będzie dopasowana do ich potrzeb w perspektywie czasowej, pomimo wyższych kosztów i dłuższego czasu realizacji.

Podsumowanie

Wybór między magazynami BTS i BTO zależy głównie od indywidualnych potrzeb i preferencji firmy. Magazyny BTO oferują elastyczność i dostosowanie do potrzeb klienta, ale mogą być droższe i czasochłonne w budowie. Przede wszystkim generują koszty już na samym początku inwestycji. 

Z kolei magazyny BTS są bardziej elastyczne finansowo i zapewniają szybszy dostęp do przestrzeni. W tym przypadku należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż przedsiębiorstwo nie jest właścicielem eksploatowanego obiektu i musi liczyć się z regularnymi opłatami najmu. 

W ostatecznym rozrachunku, kluczem do sukcesu jest dokładna analiza potrzeb biznesowych i ocena kosztów oraz korzyści związanych z obiema opcjami. Warto pamiętać o tym, że dobór odpowiedniego rozwiązania może mieć duży wpływ na efektywność dalszej działalności.